24일 한국감정원이 발표한 ‘2019년 2분기 상업용부동산 임대동향조사’에 따르면 2분기 울산의 오피스(일반 6층 이상) 공실률은 19.7%로 조사됐다.
이는 전분기보다 3.8%p 상승한 수치로, 7대 특·광역시 가운데 최고치를 기록한 것이다. 전국 평균 공실률(12.0%) 보다도 7.7%p나 높았다.
7대 특·광역시의 오피스 공실률은 울산에 이어 광주 19.6%, 부산 16.3%, 대전 16.1%, 대구 13.7%, 인천 13.4%, 서울 10.2% 순을 기록했다.
울산의 중대형 상가(3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과) 공실률도 전분기보다 0.3%p 증가한 16.9%를 기록하면서 7대 특·광역시에서 가장 높았다. 전국 평균 11.5%를 크게 웃돌았다.
소규모 상가(2층 이하이고, 연면적 330㎡ 이하) 공실률도 전분기보다 1.0%p 상승한 5.2%를 기록했다. 이는 특·광역시 중 대전(5.5%)에 이어 두 번째로 높은 수준이다.
2분기 울산의 상업용 부동산 임대료는 모두 전분기 대비 하락했다.
울산의 오피스 임대료는 ㎡당 7천300원으로 전분기보다 0.14% 내렸다.
중대형 상가의 임대료는 전분기보다 0.59% 하락한 ㎡당 1만7천500원, 소규모 상가는 0.37% 떨어진 ㎡당 1만3천900원을 기록했다. 집합 상가의 임대료는 ㎡당 2만1천800원으로 전월보다 0.98% 떨어졌다.
한국감정원은 신정·전하동 상권 등에서 지역 경기 부진으로 인한 공실 증가, 상권 매출 감소 등으로 상가 임대료가 전분기보다 하락했다고 설명했다.
울산의 상업용부동산 투자수익률은 오피스가 1.21%로 전분기보다 0.21%p 더 낮아졌다. 이는 7대 특·광역시 가운데 대전(1.01%)에 이어 두 번째로 낮은 수준이다.
중대형 상가의 투자수익률은 전분기 대비 0.15%p 하락한 1.09%를, 소규모 상가 투자수익률은 전분기보다 0.09p 떨어진 1.00%를 기록해 7대 특·광역시 가운데 가장 낮았다.
집합상가 투자수익률도 전분기보다 0.12%p 하락한 1.39%에 그쳤다.
같은 기간 전국 평균 공실률은 오피스는 12.0%, 중대형 상가는 11.5%, 소규모 상가는 5.5%로 나타났다.
시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.03%하락했다. 상가는 중대형 0.06%, 소규모 0.17%, 집합 0.25% 각각 하락했다.
전국 평균 임대료 수준은 오피스(3층 이상 평균)가 ㎡당 1만7천100원이며, 상가(1층 기준)는 집합 2만8천300원, 중대형 2만8천원, 소규모 2만400원 순으로 나타났다.
임대료 하락에도 불구하고 자산가치 상승으로 집합상가를 제외한 오피스, 중대형·상가의 투자수익률은 전분기 대비 상승했다. 김지은 기자